哈尔滨公积金贷款代办中介

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当人们需要大额资金周转的时候，哈尔滨名下有房，可能会想到用房子作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房子是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

哈尔滨四类房子不能办理抵押借款

1、借款未结清的房子（按揭房）

抵押消费借款的房子必须是没有任何抵押且无借款的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中，银行或者借款机构已

经拥有此房子的他项权利，借款人再对此房子进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房子为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

哈尔滨已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房子不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房子之

一，一般按经济适用房管理，或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理哈尔滨房子抵押消费借款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房子只有使用权而没有所有权，没有取得此套房子的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理哈尔滨房子抵押消费借款。

除了有房子抵押借款之外，抵押集体房产贷款,抵押集体现房周转贷款,抵押分期房屋生意贷款,抵押住宅贷款,抵押安置房本大额贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。

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哈尔滨哈尔滨周边抵押集体房产建筑装修贷款,安置房子经营贷款,抵押经济适用房屋大额购物贷款,全款住宅抵押生活支出贷款,小产权购房合同应急贷款等住房抵押借钱优缺点分析

抵押集体房产建筑装修贷款,安置房子经营贷款,抵押经济适用房屋大额购物贷款,全款住宅抵押生活支出贷款,小产权购房合同应急贷款等抵押借钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，哈尔滨哈尔滨周边住房抵押借钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借钱来说，此点优势明显。

2、借钱期限较长，最长借钱期限为30年，但借钱人年龄与借钱期限之和不得超过70年。

3、借钱额度较高。其借钱额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将哈尔滨哈尔滨周边住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人哈尔滨哈尔滨周边住房做抵押。即使借钱人名下无住房但借钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押借钱方式不同，借钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在哈尔滨哈尔滨周边很多银行都推出了住房一次抵押，循环借钱的方式，以哈尔滨哈尔滨周边银行的个人循环抵押借钱为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持借钱人在授信额度内循环借钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借钱人可提前还款。在借钱到期日前，借钱人可提前部分或全部结清借钱。不过须按住房抵押借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借钱结清后，借钱人应持本人有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。

抵押集体房产建筑装修贷款,安置房子经营贷款,抵押经济适用房屋大额购物贷款,全款住宅抵押生活支出贷款,小产权购房合同应急贷款等抵押借钱缺点：

1、不是所有的哈尔滨哈尔滨周边住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数哈尔滨哈尔滨周边银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借钱未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、住房评估需要借钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（住房）被没收风险。当借钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借钱人可以转让住房还清借钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押借钱而言，哈尔滨哈尔滨周边抵押借钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借钱人申请借钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

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房产证抵押贷款其实就是房产抵押贷款，用名下或他人房产办理抵押贷款

房产抵押建筑装修贷款,抵押商品房子大额贷款,二手房屋建筑装修贷款,抵押安置住宅生意贷款,公司购房合同抵押周转贷款等房产抵押贷款一般情况下的办理流程

1、贷款申请：贷款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：贷款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、哈尔滨哈尔滨周边看房评估：由哈尔滨哈尔滨周边相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、贷款合同公证：贷款人及抵押人填写（房产抵押合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、哈尔滨哈尔滨周边抵押登记手续：银行凭房产所有权证和贷款合同公证书到哈尔滨哈尔滨周边房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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